刚刚！央行表态恒大风险

来源丨不良资产行业观研综合

10月15日，央行金融巿场司司长邹澜在三季度数据发布会上表示，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

他指出，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

邹澜强调称，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

另据港交所最新文件披露，10月8日，许家印持有权益的中国恒大股份数目发生5亿股变动，持股比例变为76.69%，该项披露原因为“已向合资格借出人以外的人提供股份权益作为保证”。

此前，据媒体报道，住建部已通知恒大集团的各债权性金融机构，暂停还本付息等安排。

今日早间建行在上交所投资者互动平台回答投资者提问时称，建行一直坚持稳健审慎的风险偏好，恒大集团在建行的贷款余额相对较小，抵押充足，截至目前存量业务没有逾期，总体风险可控。

此前，多家银行已回应与恒大的业务往来，包括民生银行、浙商银行、中信银行、光大银行等均表示，授信风险仍可控；贷款均有抵质押物，抵押物总体足值浙商银行称，授信38亿元，不会对该行资产质量有重大影响；中信银行则表示，截至8月末，恒大全口径授信余额已较2018年有大幅压降；已充分预估并做好准备，积极增提减值准备。

另外包括常熟银行、江阴银行等上市中小银行也做出了回应，或业务规模较小，均为项目贷款；或无业务往来。总体来看，商业银行对恒大的敞口风险可控。

此外，香港财务汇报局就中国恒大有关持续经营的汇报展开调查。根据稍早发布的新闻公报，财汇局透过监察市场活动，在中国恒大2020年年度账目、2021年中期账目及罗兵咸永道2020年年度审计的核数师报告中，发现该集团在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。

附一份研究机构关于恒大未竣工项目的情况：

根据中指院统计的中国恒大集团项目明细，共计1322个。我们重点关注在售和待售，以及已成交未竣工项目的主要城市分布。

房地产项目预售到竣工结算通常需要2-3年时间，因此将2018年9月及以前成交面积定义为已竣工面积，将2018年9月以后成交面积定义为未竣工面积。

需要注意的是，中指院统计的项目明细是基于其监测的城市，以一二线、核心三线城市为主，而HD处于四五线等城市的项目未纳入统计。

已成交未竣工规模较大的项目，此类项目面积超过30万㎡

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